Manajer CapitaLand Retail China Trust (CRCT) telah mengusulkan untuk membeli lima properti taman bisnis dan sisanya 49 persen bunga di aset mal Rock Square dengan nilai properti yang disepakati sekitar 4,95 miliar yuan ($ 1,01 miliar) dari pihak terkait.
Lima properti taman bisnis terletak di Suzhou, Xian dan Hangzhou, sementara Rock Square terletak di Guangzhou, manajer kepercayaan investasi real estat (Reit) mengatakan dalam pengajuan bursa pada hari Jumat (6 November).
Total biaya akuisisi diperkirakan sekitar $ 822,4 juta, tergantung pada penyesuaian pasca-penyelesaian.
CRCT ingin mengakuisisi 51 persen saham dalam portofolio Ascendas Xinsu di Suzhou. Di Xian, ia mengusulkan untuk membeli seluruh saham di Ascendas Innovation Towers dan 80 persen saham di Ascendas Innovation Hub.
Sementara itu di Hangzhou, CRCT telah mengusulkan untuk mengakuisisi 80 persen saham di Singapura-Hangzhou Science & Technology Park (SHSTP) Tahap I dan 80 persen saham di SHSTP Tahap II.
Tan Tze Wooi, kepala eksekutif manajer mengatakan akuisisi ini adalah yang terbesar bagi Reit hingga saat ini dan merupakan tonggak transformatif dalam upaya berkelanjutan untuk mendiversifikasi dan memperkuat portofolio CRCT.
Manajer mengatakan taman bisnis di kota-kota Tier 2 China – di mana target berada – mencatat tingkat hunian yang tinggi dan pertumbuhan sewa yang kuat, karena lingkungan industri mereka yang semakin menarik serta dukungan pemerintah daerah yang kuat.
Dengan demikian, akuisisi yang diusulkan akan memungkinkan CRCT untuk memiliki eksposur ke pasar-pasar ini di mana ia tidak memiliki kehadiran. Selain itu, taman bisnis terletak di zona industri dan teknologi tinggi yang mapan di dekat pusat kota dan menikmati konektivitas yang sangat baik dengan kedekatan dengan pusat transportasi seperti stasiun kereta api dan bandara.
Pada investasi yang diusulkan Rock Square, manajer mengatakan mal telah mencapai pengembalian sewa positif dua digit pada 2018, 2019 dan year-to-date September 2020. Ini terus menunjukkan ketahanan pasca penguncian Covid-19, tambahnya.