IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Asuransi hipotek naik menjadi HK $ 13,71 miliar (US $ 1,75 miliar) pada bulan April, terbesar sejak HK $ 16,07 miliar pada Juni tahun lalu
- Dalam empat bulan pertama tahun ini, asuransi hipotek berjumlah HK $ 43,43 miliar dari 8.450 kasus, dibandingkan HK $ 96,91 miliar dari 17.498 aplikasi setahun yang lalu
Properti Hong Kong+ MENGIKUTIalina Li+ FOLLOWPublished: 5:38pm, 9 May 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMP
Asuransi hipotek untuk properti residensial di Hong Kong terus meningkat di tengah lonjakan transaksi setelah penghapusan langkah-langkah pendinginan, mencapai level tertinggi 10 bulan di bulan April.
Asuransi hipotek yang baru disetujui naik 53 persen nilainya menjadi HK $ 13,71 miliar (US $ 1,75 miliar) dan 47 persen menjadi 2.613 dalam hal aplikasi pada bulan April, dibandingkan dengan Februari, menurut data dari broker hipotek mReferral pada hari Kamis. Itu adalah yang tertinggi sejak HK $ 16,07 miliar dari 2.847 kasus yang tercatat pada Juni tahun lalu.
Peningkatan ini terjadi di belakang lonjakan penjualan rumah baru dan bekas di Hong Kong, yang melonjak 115 persen bulan ke bulan menjadi 8.551 unit pada bulan April, menurut data Land Registry yang dirilis pada hari Jumat.
Dalam pidato anggarannya pada 28 Februari, Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan pencabutan semua pembatasan properti yang diberlakukan lebih dari satu dekade lalu untuk mendinginkan pasar yang terlalu panas. Otoritas Moneter Hong Kong secara bersamaan mengurangi pembiayaan hipotek, membuat rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk rumah senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.
13:00
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Di bawah program asuransi hipotek Hong Kong Mortgage Corporation, asuransi bertujuan untuk melindungi bank dari kerugian, pada bagian pinjaman di atas nilai pinjaman 70 persen jika terjadi default oleh peminjam.
Sementara jumlahnya meningkat, mereka tidak berada di dekat level tahun lalu. Dalam empat bulan pertama tahun ini, asuransi hipotek yang baru disetujui berjumlah HK $ 43,43 miliar dari 8.450 kasus, terendah untuk empat bulan pertama tahun ini sejak 2019. Data yang sebanding untuk periode Januari hingga April tahun lalu lebih dari dua kali lipat, pada HK $ 96,91 miliar dari 17.498 kasus.
“Transaksi properti di pasar pertama dan kedua telah meningkat setelah penarikan semua tindakan pendinginan properti,” kata Tso Tak-ming, wakil presiden utama mReferral. “Ini telah menyebabkan peningkatan permintaan hipotek yang signifikan, karena proporsi pembeli baru di pasar primer yang memilih metode pembayaran langsung untuk bangunan tempat tinggal yang belum selesai telah meningkat secara signifikan.”
Selain itu, pembeli flat baru yang memilih pembayaran tahap beberapa tahun yang lalu sudah mulai pindah karena bangunan tempat tinggal ini telah selesai, yang juga menyebabkan peningkatan jumlah hipotek, katanya.
“Tetapi pasar properti tampaknya sedikit melambat setelah lonjakan pada bulan Maret dan April,” kata Tso, menambahkan bahwa jumlah hipotek akan meningkat secara bertahap pada kuartal ini.
Indeks resmi yang diikuti secara luas dari rumah sekunder Hong Kong menunjukkan harga meningkat rata-rata 1,06 persen pada Maret, kenaikan pertama dalam 11 bulan karena penghapusan langkah-langkah pendinginan memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan untuk pasar properti yang terkepung.
Indeks naik menjadi 305,7 dari 302. 5 bulan sebelumnya, menurut Departemen Peringkat dan Penilaian. Peningkatan ini berbasis luas, dengan semua rumah melihat keuntungan.
Namun, harga masih 13,2 persen lebih rendah dari tahun lalu dan turun 23 persen dari level tertinggi sepanjang masa pada September 2019. Sejauh tahun ini, mereka telah tergelincir sekitar 1,8 persen. Tiang